1月15日，国外地产参谋人公司莱坊在上海召开媒体换取会，深度解读2025年上海写字楼商场初始态势，并发布2026年商场预测。数据泄露，2025年上海写字楼商场在逆周期中完成新旧动能退换，需求结构陆续优化；预测2026年，在战略红利、金融改变与产业升级多重驱动下，商场将步入筑底复苏通说念。

经济韧性托底 商场完成动能切换

2025年，中国经济的强盛韧性为上海写字楼商场奠定坚实基础。全年贸易顺差达7.71万亿元，开源东说念主工智能模子巨匠下载量居首，太阳能电板出产量占巨匠80%，上证指数年内涨幅18.3%，宏不雅经济端庄初始与产业升级为商场注入多元需求能源。

供应端呈现感性开释态势，2025年上海写字楼全年新增供应约101.4万常常米，同比减少13.2%，较往常五年均值着落16%；执法年末，甲级写字楼存量增至1996万常常米。需求端松开态势步入尾声，全年净吸纳量达21.88万常常米，较2024年降幅收窄11个百分点。四季度商场角落改善迹象尤为较着，新增供应21.66万常常米，同时净吸纳量8.26万常常米，开释需求回暖积极信号。

房钱方面，业主为防守出租率陆续颐养策略，四季度末全市甲级写字楼平均房钱为6.05元/常常米/天。区域分化态势加重，中枢商务区超甲级写字楼“虹吸效应”显赫，四季度房钱环比跌幅收窄，快乐彩app官方下载为10.35元/常常米/天。

需求结构优化成为商场中枢亮点。金融、专科服务、TMT企业租出占比预备近57%，其中TMT行业超35%的租出需求来自AI谋划企业的新租及搬迁，且从商务园区向甲级写字楼移动趋势较着。按净吸纳量统计，专科服务类（律所、谋划占26%）、TMT类（AI科技占23%）、金融类（证券、资管占11%）、零卖类（快消占8%）成为去化主力。内资企业主导地位进一步安定，四季度租出需求占比回升至63%，同比高潮4个百分点。虹口、浦东、静安凭借房钱与租出要求上风眩惑企业，黄浦新增寄托神志备受深爱，徐汇区内佃户跨板块流动往往。

多厚利好共振 商场迈向筑底复苏

预测2026年，尽管巨匠经济濒临结构性挑战，但中国“十五五”筹划开局将注入强盛内生能源。战略聚焦AI、芯片、量子等将来产业，将平直利好上海手脚宇宙科技改变中心的写字楼需求。

供应压力有望角落缓解。往常五年商场新增供应逐年递减，将来3-5年观点供应总量约370万常常米，延续感性态势。2026年观点供应约140万常常米，但受部分心志延长寄托及预售影响，为下半年商场筑底创造条件。

金融与产业双重机遇将加快库存去化。生意不动产公募REITs试点的推出为商场提供关节流动性赈济，而2026年AI时候大范畴垄断将带动谋划投资与服务增长。莱坊“智核擎™（LuminaPredict™）”模子预测，上海写字楼商场将于2026年年底参预筑底期，2027-2028年房钱在低位盘整，2029年随经济复苏与需求回暖参预回升通说念。

需求端将呈现多元复苏方法，前沿科技企业、专科服务业、好意思妆行业、国潮品牌、“银发经济”大健康产业及中资出海企业将成为中枢增长引擎。居品层面，“双碳”及ESG要求鼓舞新神志进步绿色与智能化圭臬，具备软硬件上风的楼宇将更受佃户深爱。

莱坊华北和华东区董事总司理黄蔚示意，2025年上海写字楼商场穿越逆周期，2026年将是完成新旧动能退换的关节一年。AI科技、高端金融等新兴能源正在重塑商场需求方法，“十五五”筹划战略红利将提供永远救援。业主需聚焦运营才智进步、ESG布局与场面体验打造，佃户则可把捏房钱低位窗口期，通过天真租出策略达成资本优化与业务膨胀的均衡。